在币圈，如何才能像江卓尔那样跑赢大势？有人用江总思路投资房产，回报率

作者：雨惜写作爱好小组

大家好，晚上好。很高兴跟大家相聚这网络空间

先来看看视频；江总科普挖矿，建构可量化，反脆弱的交易系统

投资圈绝对是“一、九法则”，10个人投资，只有1个赚钱

在华尔街，被动投资指数基金跑赢大多数主动投资基金，说明人们战胜市场很难，多数人跑不赢市场。

江卓尔大佬有个观点：

他认为币圈坚持“长期主义”可以战胜波段投资。同时他非常看重长期通胀对财富带的影响：认为：美元将人民币化，人民币将来日元化。

江总在微博写到：

“猪肉有可能因为技术发展，工业化生产而产量大增，价格下跌。大排面这种混合了刚需食品、人工，店面房租的东西，才是衡量长期通胀的最好标准。”

“比特币在25年这个尺度也未必可靠，50年连一线城市的房产都未必可靠（居住形式或分布发生改变），100年尺度连大排面都未必可靠（食物/进食方式发生改变）。永恒不变的只有人的劳动时间，所以生娃是唯一可靠的储蓄，丁克老了会很凄惨。”

为了说明长期投资的价值，下面的故事取材于身边的真人真事。

一位朋友老K，15年前来北京，在通州买了一套房。单价那时候3800元/平米，现在，通州成了新北京，城市副中心。在利好刺激下，运河岸边的房子价格到了6万元，好的地段8万元一平。这位朋友感慨，说他的同学做律师的、大学教授、政府公务员，什么职业不重要了，重要的是，他们都在北京至少一套住房，少的值5、600百万，好地段过千万了。一辈子的工资算算还不到一套房子钱。

这其实就是江总说的，长期通胀带来的效应。

比特币10年长了百万倍，传统投资里，房地产是固定资产，具有买卖、抵押、出租等金融属性，是这几十年来最抗通胀的产品之

币圈都知道比特币神话，其实早期房产投资的收益，不低于现在的币圈。

以老K投资为例。

2005年，通州一套房单价3800-4000元，就按照4000计算，100平米的房子40万元。首付20%，8万元（那时候鼓励买房，还可以贷款多套），贷款36万，20年期限，大概月供4000元左右。

老K买的几乎是现房，所以很快就交房了。

毛胚房，没钱装修了，因为首付8万元就是借的。

老K一个人刚来北京打工，还没什么积蓄，好在工资6000元还算不低，能够还上月供没问题。首付8万是从亲戚多家凑起来的。要知道，2005年，8万元对许多家庭来说还是一笔不小的数字。

老K有个优势，就是这家打工的公司可以有一个床位居住，这就省下了一笔房租。

毛胚房子需要装修，没钱装修咋办？他了解了一下，这个新开盘的小区刚交的第一批房子，都还没装修。所以装修公司挤进来揽活来了。

老K找到一家装修公司谈判。

我的房子租给你3个月，你们不要付房租，只给我简装一个地板、卫生间、厨房，当做推广你们产品的样板间。

装修公司在这个新小区，要想立足，必须有个谈生意的现场，摆上自己的产品，什么卫生洁具、天花板、墙地砖、厨卫等，正需要找个毛胚房。就这样，老K没花自己一分钱装修，付出三个月的时间成本，把自己的毛胚房变成了一个简装房。

毛胚房住户无法居住，很难出租，但是简装房就不一样了，便宜点可以租出去。

接下来的事情也很有趣。当时对外租房，北方的行规是“付三押一”，什么意思？就是租户入住需要先付3个月的租金和1个月的押金，相当于签好合同后要一次性给房东4个月的租金，后边每三个月交一次房租。这里顺便说一句，不同的地区不一样的规矩。北京是“付三押一”，广东是“付一押三”，就是每次要交一个月的租金，押三个月的租金。这是因为南方短租的比较多，房东怕租客跑路，拖欠上一堆什么煤气费、电费、物业费一类自己跑路，房东要自己收拾。

老K折衷一下，给租户要的是“付二押二”。房屋租赁市场一般约定，提前退房，押金不退，归房东。

第一位租户是谈情说爱的小两口

月租金3000元。男的做旅游，女的做移民。虽然租金还不够月供，但剩下对老K来说几百元不是个事了。让老K没想到的是，小两口不久分手了。男的给老K打电话说：“大哥，房子我不租了，押金你随便退，当然你不退我也没话说。我买的洗衣机和电视机、家电都给你留下，我也没地方搬。”

老K说，家电你给我的话，押金都退给你，我也不占你便宜。这些二手家电都没用多久，老K赚了3个月的租金，还撇下一堆家电，这就成了“简装房全家电”了。恰好，小区附近通了地铁“八通线”，租金提到了4000元。租了一年，老K赚现金的月份其实只有8个月，前几个月给了装修公司，换来的一个简装。8个月租金有3万元，全年下来收益是3万元外加一个简装修和一套二手家电。

老K也没意识到房产投资可以赚大钱，最初只是想到自己北漂，总要将来有套房居住。

就是这个朴素的意识让老K拉开了和普通人的距离。

一年后，房屋中介找到他，问他是否愿意卖这套房。老K意识到，自己的这套房是砖混结构，这套楼高4层，没有电梯。早期房产的大众产品，质量肯定没法和现在的比，那时候大部分人先解决房子“有和无”的问题，还不懂什么房屋质量。而此时北关环岛出了更好的楼盘，钢混结构、剪力墙，并且通州有个政策，卖房在一年之内在本地买房的，退房屋交易税。老K出手了。53万，连同家电。

大致算一下，这套房初始投资40万，交易税费加上什么公共维修基金、保险费（那时候保险公司在房产上投放火灾险，简直一本万利，房子什么时候有火灾？完全是极小概率事件，后来这个险取消了）等，总共42万元多一点。老K一年月供48000（里边有自己的本金归还，利息在第一年占月供的大头）大概利息占了40000元。加上来回交通费算2000元，收回了3万元租金，外加53万现金。还掉银行贷款还有35万，最后剩下：53+3-35-48000-2000=16万元。这里边有老K借的8万元首付，去掉这8万，还剩8万元。等于自己空手套了8万元，这算小小的第一桶金吧。如果要算投资回报率的话，投8万赚8万，是百分之百的回报。

由于自己的本金也是借鸡生的蛋，所以本金几乎是零。自己的回报分母是零，回报率是“无穷大”，当然这是玩笑话。

原耶鲁大学教授陈志武先生，有个观点：“在一个长期通胀的环境里，一定要想办法借到钱，就是最好的回报”。

的确，20年来，房地产是伴随着货币超发的最大的受益行业。老K后来滚动操作，手中有了多套房。有的长期持有。按照通州房价现在单价6万元算，就算当初6000元单价买的，看起来价格才涨了10倍？不是的，奥妙就在房产投资加了“杠杆”，和现在的合约炒币一个道理。

举个简单例子。

以老K的一套房为例，北关环岛一套房买入单价6000元，现在6万元单价。100平米买入价60万元，各类税费不超过3万元。首付20%，12万元，贷款的利息可以用租金抵得上。为了计算简单，不计这一块。房价现在600万元，对比当初的总房款60万元，已经赚了500多万，就按照500计算，首付才20%12万，60万元大部分是贷款，相当于加上了5倍杠杆。中间的银行利息和房租收益抵消。500万利润除以12万首付，是多少？接近50倍。当然，这是10年的持有，也就是江卓尔大佬提倡的“长期主义”。

看看币圈，持有10年的币有几个获得50倍利润的？如果一个币持有10年还存在，它一定比来回做波段赢面大得多！

江卓尔大佬，特别看重的长期主义，就是这个思路。币圈炒来炒去，很难有暴富的，10个人有一个赚的就不错了。但是坚持挖矿，无论是写作挖矿，还是去江总那边通过联合矿机挖矿，长期坚持下去，一定会出现多个老K那样，成功收获自由，跑赢币圈绝大多数人！

来B.TOP我相信是你最明智的选择

人们经常说：选择大于努力。你选择B.TOP挖矿，好过你到处买那此云算力之类的，要知道，币圈江湖，处处是矿坑。

不如踏实的来B.TOP挖矿

今日就写到这吧感谢支持支持

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来源：中币网  https://www.zhongbi.net/news/blocknews/253327.html
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